有属于翁家、席家、沈家的耕地五万亩,林地十五万亩;属于自耕农民、渔民的耕地三万亩,林地四万亩需要转移自耕农民五千户,渔民一万人。
征收自耕农民、渔民的这部分土地的费用,按照官方征地的标准,至多就是5两银子亩耕地,2两银子亩林地。但市价却是10两亩耕地,4两亩林地。
方原不想克扣这些农民、渔民的土地,按照官方征收价,市价折中的价格,两银子亩耕地,3两银子亩林地进行征收。
单是这部分需要支出的银子,就是35万两左右。
除了必须要支付足额的土地收购费用之外,还要想法子安置这些以耕地、打猎赖以生存的农民、渔民,至少也要给他们一条生计。否则,这些失去了生计的农民、渔民,也是流寇、劫匪的高发人群。
不过这倒难不倒方原,因为修建大型军事基地,打造战舰扩建水师,缺的就是大量的劳力。只要提供吃住,再按月发放饷银,便能安抚好这些人。而且修建军事基地,打造舰队也是持续数年的大工程,至少在数年时间内,这些农民、渔民还是衣食无忧的。
若水师建成之后,更缺擅长水上作战的军士,而那些常年在渔船上生活,熟悉水性的渔民,就是现成的水兵兵源。而不习水性的农民则可以留在军事基地里当杂役谋生。
至于洞庭商帮席家、沈家土地征收的费用,方原会亲自去找席、沈二家协商;翁家的土地,等搞死了翁家后,可以如数充公。
兴建一个大型军事基地的费用也是不菲,据方原和苏州府府衙官员经过连日测算,一个二、三十万亩的大型军事基地,各项建设费用合计,至少在200万两银子以上。
200万两银子的修建费用,方原的金库也可以承受,但这个数字只是个初步估算的金额,方原却不会轻易的信了这个数字。
苏州府官衙的做派,不从中捞取回扣才是奇了怪了。以明朝官场的尿性,若由官府来承建,修到一半再要求追加费用,或是拖延个几年修不成,也是再寻常不过,那这个军事基地就和宁远防线一样,是坑银子的无底洞。
修建军事基地到底要多少银子,方原眼下也是估算不出的,他麾下暂时也没有这种精通基建方面的人才。
方原能想到唯一得出较为准确费用的法子,就是公开招标。
公开招标,令当地富商来承建,最大的好处就是能找到具体责任人。交给官府来修,超出预算,或是建筑质量出了问题,府衙的官员肯定会互相推诿扯皮给有关部门负责,而这个有关部门通常是找不到的,最终只能不了了之。
若承包给本地富商来修建,无论出了任何纰漏,责任人相当的明确,方原可以直接拿承建富商来问罪,而损失的费用,可以直接充公富商的家产来弥补。
公开招标还有个好处就是,能做到费用相对透明化,只要各个修建项目的承包方将标的金额一报上来,修建这个军事基地需要的大概费用,方原就能做到心中有数,而不是眼前两眼一抹黑的,听凭府衙官员忽悠。
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